新婚姻法:离婚时5种房产分割规则!
日期:2017-08-17

夫妻离婚时,除了孩子的抚养权,还有什么最重要?当然是财产分割了,其中,房产是所占比重大,是必争之地。


以往财产和债务都是平分,自新政出台后,分割准则有了变化,对于离婚房产的分割5项细则,快来看看2017新婚姻法怎么说!


① 夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款,并获得房产证的,或婚后一方父母赠送给自己的孩子,并未公证说明赠送给夫妻双方的,属个人财产,离婚时对方无权要求分割。


② 房产由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,属于夫妻共同财产,无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。


房子价值按离婚时市价估计,不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清,则需要将尚未归还的贷款部分扣除,由得房方独自偿还剩余的贷款。


③ 夫妻其中一方在婚前支付部分房款,婚后由夫妻双方共同还贷,在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多,这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产,房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。


也就是说,婚前支付的部分属于个人财产,婚后共同还贷的部分属于共同财产,分割时按婚前婚后出资比例,参照市价而定。


④ 未过户的二手房或继承房,这类在离婚时还没有过户的房子,不属于夫妻共同财产。


二手房未过户则涉及案外第三人,在离婚时不予分割,继承房未过户则还属于其中一方父母的财产,离婚后过户属于个人财产。


⑤ 夫妻双方没有所有权的房子,这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。


子女名下的房产属于子女个人,在夫妻双方离婚时,不予分割;而公租房不属于任何私人所有,夫妻离婚时也是无权分割的。


按照新婚姻法,并不是房产证上没你的名字就分不到房子,也不是所有婚后所得的房子你都有权分割,大家要仔细分辨房屋性质。